全球动态:出租人可以随时收回房屋吗？出租人有哪些合同解除权呢？

出租人可以随时收回房屋吗?

如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

参考法条：《合同法》第二百三十二条。

出租人有哪些合同解除权呢?

【出租人解除权】：

【情况一】：

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。

【法律依据】：

根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第7条：

“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”

【情况二】：

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

【法律依据】：

根据《合同法》第219条：

“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”

【情况三】：

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【法律依据】：

根据《合同法》第224条：

“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

【情况四】：

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律依据】：

根据《合同法》第227条：

“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

【情况五】：

不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

【法律依据】：

根据《合同法》第232条：

“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

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